Baisse de prix
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- Surface269 m²
- Pièces13
- Salle de bains1
Maison + local commercial – 8 ch. – garage 50 m² – bord de rivière
119 000 €
Les points forts
- Rivière
- Toiture neuve
- Surface
- Potentiel
Descriptif du bien
Rives d'Andaine (Couterne), à quelques minutes de Bagnoles-de-l'Orne, ensemble en pierre à usage mixte alliant une maison de caractère et un ancien local commercial attenant, sur la rue principale du village.
La partie habitation offre de beaux volumes : séjour, cuisine, et jusqu'à 8 chambres réparties sur les étages, dont une grande pièce d'environ 48 m².
Au rez-de-chaussée, l'ancien commerce (env. 45 m²) et son arrière-boutique ouvrent sur la rue, idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale, un atelier ou une extension de l'habitation.
Le bien est complété par un grand garage attenant et communiquant de plus de 50 m². À l'arrière, une cour exposée plein sud donne directement accès à la rivière. Le terrain voisin étant inconstructible, aucun vis-à-vis.
Les +
DPE : D (217 kWh/m²/an - 47 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 790 € et 2 450 € par an.
Prix : 119 000 € FAI. Honoraires charge vendeur.
Visite sur rendez-vous.
La partie habitation offre de beaux volumes : séjour, cuisine, et jusqu'à 8 chambres réparties sur les étages, dont une grande pièce d'environ 48 m².
Au rez-de-chaussée, l'ancien commerce (env. 45 m²) et son arrière-boutique ouvrent sur la rue, idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale, un atelier ou une extension de l'habitation.
Le bien est complété par un grand garage attenant et communiquant de plus de 50 m². À l'arrière, une cour exposée plein sud donne directement accès à la rivière. Le terrain voisin étant inconstructible, aucun vis-à-vis.
Les +
- Toiture en très bon état
- Partie habitation en double vitrage thermique et phonique
- Chauffage central au gaz naturel (chaudière à condensation récente)
- Maison sur vide sanitaire
- À deux pas de Bagnoles-de-l'Orne (thermes, lac, forêt)
DPE : D (217 kWh/m²/an - 47 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 790 € et 2 450 € par an.
Prix : 119 000 € FAI. Honoraires charge vendeur.
Visite sur rendez-vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Surface269 m²
- Surface au sol316 m²
- Surface terrasse28 m²
- Pièces13
- Chambres8
- Salle de bains1
- État intérieurA rénover
- VueCampagne
- ExpositionSud
- LocalisationBagnoles de l'Orne Normandie 61140
- Taxe foncière1 438 € /an
- RéférenceVM279
Détail des pièces
- séjour17 m²
- cuisine15 m²
- cellier9 m²
- local commercial45 m²
- garage47 m²
- chambre 118 m²
- salle de bain5 m²
- chambre 214 m²
- chambre 38 m²
- chambre 49 m²
- chambre 548 m²
- chambre 69 m²
- chambre 78 m²
- bureau9 m²
- chambre 818 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
KAIROS IMMOBILIER
121 RUE D'AGUESSEAU
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT FRANCE