FERME du PAYS D'OUCHE

Ferme normande – 80 m² – Pays d'Ouche – Chambord (27)

Au cœur du Pays d'Ouche, dans un cadre champêtre et préservé, cette authentique ferme normande séduit par son charme rural et son environnement calme et préservé. Implantée sur un terrain de plus de 9 000 m², bordée d'un verger et dégageant de larges vues sur les herbages alentour, elle offre un cadre de vie bucolique et serein, loin de l'agitation urbaine.

La maison
De plain-pied, la ferme développe environ 80 m² habitables organisés de façon simple et fonctionnelle. Le séjour/salon de 40 m² constitue le cœur de la maison : vaste, lumineux, il est couvert de poutres apparentes peintes en blanc qui lui confèrent ce charme normand si particulier. Une cheminée en briques, sobre et authentique, en fait le point focal — idéale pour les soirées d'hiver. L'ensemble est agréablement éclairé par de larges fenêtres ouvrant sur la verdure environnante.

La cuisine, aménagée et fonctionnelle, est attenante au séjour. Carrelage traditionnel, fenêtres côté jardin, elle a gardé le caractère d'une vraie cuisine de campagne tout en étant pratique au quotidien. La maison compte deux chambres de 13 m² chacune, une salle de bains et un WC indépendant. Les chambres sont bien proportionnées.

Le potentiel du grenier
C'est sans doute l'atout le plus enthousiasmant de cette propriété. Les photos révèlent un grenier sous charpente d'une belle surface, dont la hauteur sous faîtage et la structure en bois apparente laissent entrevoir un aménagement de grande qualité. Chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace atelier — les possibilités sont nombreuses. Une fois rénové, cet étage pourrait facilement augmenter significativement la surface habitable et transformer cette ferme en véritable maison de famille.

L'extérieur
Le terrain de plus de 9 000 m² est l'un des grands atouts du bien. Une allée bordée d'arbres fruitiers — un véritable verger normand — structure l'espace et crée une entrée de caractère. Le terrain est qualifié de piscinable, offrant encore davantage de potentiel de valorisation. L'exposition sud-ouest garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Situation
Commune de Chambord (27250), bien desservie, proche des commodités.
Chauffage au fioul, double vitrage PVC
 
Informations légales
Classe énergie F — Classe climat F Dépenses annuelles estimées : entre 3 360 € et 4 600 €

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.